¿Cómo reformar una casa antigua?

Las casas antiguas tienen un encanto que muchas de las construcciones modernas no pueden alcanzar. Es por esto que cada vez son más las personas que optan por adquirirlas o conservarlas, para después reformarlas y darles una nueva vida.

Sin embargo, se debe tener en cuenta que para realizar esta restauración se necesitará de tiempo y presupuesto para obtener resultados óptimos, además de que se requerirá reformar buena parte de la estructura e instalaciones, por lo que el asesoramiento profesional puede ser de mucha ayuda para la toma de decisiones.

En este post te damos varios consejos para hacer una reforma integral a una casa antigua, sin perder las cualidades que la caracterizan y aprovechando todo su potencial.


Renovating an old house

Modern constructions often lack the special charm of old houses. That is why more and more people decide to keep them or buy them, and then make renovations to bring them back to life.

However, one should not forget, that to obtain the best results possible, this kind of restoration will require time and money. In addition, you will need to remodel a large portion of the structure and installations, which makes professional advice extremely helpful when it comes to making the necessary decisions.

In this post, we will give you many useful tips for carrying out an extensive restoration of an old house, while maintaining its distinctive qualities and developing its full potential.


Reforma de la estructura

Arreglar la estructura, probablemente, sea uno de los mayores problemas a la hora de reformar una casa antigua. Sin embargo, es de suma importancia comprobar su estado para la seguridad y tranquilidad de los habitantes.

En principio, revisa la fachada y asegúrate que no permita la entrada de humedad. Además, una buena mano de pintura le dará vibraciones renovadas. Puedes utilizar un mismo color, pero en distintas tonalidades, para diferenciar las paredes lisas de los ornamentos o molduras, muy particulares en este tipo de construcciones. En caso de que las paredes sean de piedra, las lavaremos con agua y un cepillo de alambre para luego pintarlas.

Para el techo hay dos alternativas, que dependerán del estado en que se encuentre: reforzar el original, manteniendo su estilo, o bien hacer uno nuevo, imitando la antigua estética, pero con la posibilidad de darle un toque más renovado.

La mayor parte de los techos están construidos con vigas de madera. Para embellecerlas, se las deberá lijar para eliminar el antiguo barniz, limpiarlas con alcohol y aplicarles una mano de aceite de linaza o pintura.


Structural renovation

Fixing the structure is probably one of the major issues when renovating an old house. However, checking the house's condition is extremely important for the safety of its inhabitants.


Start by checking the building's facade and make sure that it does not allow the penetration of dampness. In addition, a good coat of paint will renew its vibes. You can use different shades of the same colour, to differentiate the smooth walls from the ornaments or moulding that are characteristic of this type of construction. If the walls are made of stone, wash them with water and a wire brush before painting.


For the ceiling, there are two alternatives, depending on its condition: reinforcing the original to maintain the style, or rebuilding it by imitating the old aesthetic, which will also give you the possibility of adding a renewed air.


Most of the ceilings are built with wooden beams. To beautify them, they must be sanded to remove old varnish, cleaned with alcohol, and applied with a coat of linseed oil or paint.



Las instalaciones y los aislamientos

Seguramente el aislamiento y las instalaciones de electricidad y fontanería se encuentren obsoletas, con materiales que ya no son utilizados y que pueden resultar peligrosos. Es por esto que será indispensable garantizar que sean adecuados para que la vivienda sea habitable.


En el caso de la instalación eléctrica, se deben revisar los enchufes, interruptores y el sistema de cableado. Esta mejora, además, implicará menores gastos en la factura de la luz y permitirá usar luces de bajo consumo y con tecnología LED.

Por otro lado, si el sistema de tuberías es de hierro o cobre, se deberá asegurar tanto su estado, como el buen caudal del agua corriente.


Además, las casas antiguas no suelen contar con el aislamiento, tanto térmico como acústico, adecuado, por lo que se deberá reforzar el mismo tanto en paredes como techos y suelos. También controlar las fugas de calor o corrientes. Estas intervenciones ayudarán a tener una casa más acogedora.


Installations and insulation

The insulation and the electrical and plumbing installations are probably obsolete, with materials that are no longer used and that can be dangerous. That is why ensuring that they are suitable to make a habitable place is essential.


Regarding electrical installation, make sure to check the sockets, switches, and wiring. This improvement will also reduce energy consumption and costs/expenses, by allowing the use of energy-saving light bulbs and LED technology.

On the other hand, if the pipe system is made of iron or copper, their condition and an appropriate running water flow must be ensured.


In addition, old houses usually do not have adequate thermal and acoustic insulation, so both aspects should be reinforced on walls, ceilings, and floors. You may also want to check for heat leaks or air currents. These adjustments will help to make a cozy home.



Renovación del suelo

Es de suma importancia, para mantener la esencia de una casa antigua, recuperar el pavimento original. Este suele estar hecho de los conocidos mosaicos hidráulicos, los cuales han vuelto a ser tendencia.

Si está en buen estado, será suficiente con pulirlo y abrillantarlo para que recupere su lustre. Sin embargo, lo habitual es que haya perdido el brillo y sus colores originales, o que presente algunas roturas por caídas de elementos pesados o rayones por el arrastre de muebles.

De ser imposible conservarlo, se deberá colocar un nuevo pavimento sobre el antiguo. Hoy en día, los suelos vinílicos y laminados son la opción más rápida y barata para este tipo de reformas. Sin embargo, si el suelo no se encuentra nivelado, habrá que demoler el antiguo por completo para una nueva colocación.


Floor renovation