¿Cómo reformar una casa antigua?

Las casas antiguas tienen un encanto que muchas de las construcciones modernas no pueden alcanzar. Es por esto que cada vez son más las personas que optan por adquirirlas o conservarlas, para después reformarlas y darles una nueva vida.

Sin embargo, se debe tener en cuenta que para realizar esta restauración se necesitará de tiempo y presupuesto para obtener resultados óptimos, además de que se requerirá reformar buena parte de la estructura e instalaciones, por lo que el asesoramiento profesional puede ser de mucha ayuda para la toma de decisiones.

En este post te damos varios consejos para hacer una reforma integral a una casa antigua, sin perder las cualidades que la caracterizan y aprovechando todo su potencial.


Renovating an old house

Modern constructions often lack the special charm of old houses. That is why more and more people decide to keep them or buy them, and then make renovations to bring them back to life.

However, one should not forget, that to obtain the best results possible, this kind of restoration will require time and money. In addition, you will need to remodel a large portion of the structure and installations, which makes professional advice extremely helpful when it comes to making the necessary decisions.

In this post, we will give you many useful tips for carrying out an extensive restoration of an old house, while maintaining its distinctive qualities and developing its full potential.


Reforma de la estructura

Arreglar la estructura, probablemente, sea uno de los mayores problemas a la hora de reformar una casa antigua. Sin embargo, es de suma importancia comprobar su estado para la seguridad y tranquilidad de los habitantes.

En principio, revisa la fachada y asegúrate que no permita la entrada de humedad. Además, una buena mano de pintura le dará vibraciones renovadas. Puedes utilizar un mismo color, pero en distintas tonalidades, para diferenciar las paredes lisas de los ornamentos o molduras, muy particulares en este tipo de construcciones. En caso de que las paredes sean de piedra, las lavaremos con agua y un cepillo de alambre para luego pintarlas.

Para el techo hay dos alternativas, que dependerán del estado en que se encuentre: reforzar el original, manteniendo su estilo, o bien hacer uno nuevo, imitando la antigua estética, pero con la posibilidad de darle un toque más renovado.

La mayor parte de los techos están construidos con vigas de madera. Para embellecerlas, se las deberá lijar para eliminar el antiguo barniz, limpiarlas con alcohol y aplicarles una mano de aceite de linaza o pintura.


Structural renovation

Fixing the structure is probably one of the major issues when renovating an old house. However, checking the house's condition is extremely important for the safety of its inhabitants.


Start by checking the building's facade and make sure that it does not allow the penetration of dampness. In addition, a good coat of paint will renew its vibes. You can use different shades of the same colour, to differentiate the smooth walls from the ornaments or moulding that are characteristic of this type of construction. If the walls are made of stone, wash them with water and a wire brush before painting.


For the ceiling, there are two alternatives, depending on its condition: reinforcing the original to maintain the style, or rebuilding it by imitating the old aesthetic, which will also give you the possibility of adding a renewed air.


Most of the ceilings are built with wooden beams. To beautify them, they must be sanded to remove old varnish, cleaned with alcohol, and applied with a coat of linseed oil or paint.



Las instalaciones y los aislamientos

Seguramente el aislamiento y las instalaciones de electricidad y fontanería se encuentren obsoletas, con materiales que ya no son utilizados y que pueden resultar peligrosos. Es por esto que será indispensable garantizar que sean adecuados para que la vivienda sea habitable.


En el caso de la instalación eléctrica, se deben revisar los enchufes, interruptores y el sistema de cableado. Esta mejora, además, implicará menores gastos en la factura de la luz y permitirá usar luces de bajo consumo y con tecnología LED.

Por otro lado, si el sistema de tuberías es de hierro o cobre, se deberá asegurar tanto su estado, como el buen caudal del agua corriente.


Además, las casas antiguas no suelen contar con el aislamiento, tanto térmico como acústico, adecuado, por lo que se deberá reforzar el mismo tanto en paredes como techos y suelos. También controlar las fugas de calor o corrientes. Estas intervenciones ayudarán a tener una casa más acogedora.


Installations and insulation

The insulation and the electrical and plumbing installations are probably obsolete, with materials that are no longer used and that can be dangerous. That is why ensuring that they are suitable to make a habitable place is essential.


Regarding electrical installation, make sure to check the sockets, switches, and wiring. This improvement will also reduce energy consumption and costs/expenses, by allowing the use of energy-saving light bulbs and LED technology.

On the other hand, if the pipe system is made of iron or copper, their condition and an appropriate running water flow must be ensured.


In addition, old houses usually do not have adequate thermal and acoustic insulation, so both aspects should be reinforced on walls, ceilings, and floors. You may also want to check for heat leaks or air currents. These adjustments will help to make a cozy home.



Renovación del suelo

Es de suma importancia, para mantener la esencia de una casa antigua, recuperar el pavimento original. Este suele estar hecho de los conocidos mosaicos hidráulicos, los cuales han vuelto a ser tendencia.

Si está en buen estado, será suficiente con pulirlo y abrillantarlo para que recupere su lustre. Sin embargo, lo habitual es que haya perdido el brillo y sus colores originales, o que presente algunas roturas por caídas de elementos pesados o rayones por el arrastre de muebles.

De ser imposible conservarlo, se deberá colocar un nuevo pavimento sobre el antiguo. Hoy en día, los suelos vinílicos y laminados son la opción más rápida y barata para este tipo de reformas. Sin embargo, si el suelo no se encuentra nivelado, habrá que demoler el antiguo por completo para una nueva colocación.


Floor renovation

Recovering the original flooring is of the utmost importance to preserve the essence of an old house. It is usually made of well-known -and back-on-trend - hydraulic mosaics.


If the floor is in good condition, polishing will be enough for it to regain its lustre. However, the original colours and brightness are likely to be gone, and there may be cracks due to accidental blows with heavy elements, or scratches caused by the dragging of furniture.


If it cannot be preserved, new flooring will have to be laid on top of the old one. Nowadays, vinyl and laminate floorings are the fastest and cheapest option for this type of renovation. However, if the floor is uneven, you will need to remove it completely for a new laying.



Las paredes del interior

Junto con el resto de la estructura exterior, es fundamental corroborar el estado de las paredes internas, ya sean fisuras o zonas de humedad.

Las paredes antiguas suelen contar con molduras, rosetones o varios tipos de decoraciones ornamentales que siempre vale la pena conservar.


Ten en cuenta que las paredes son elementos que ocupan muchísimo espacio en la habitación, por lo que si están deterioradas, será muy notorio en la estética de nuestro hogar. Con una pequeña restauración y una mano de pintura, el cambio será radical y pronto la casa tendrá un aire más actual.

En caso de que sean de piedra, también pueden renovarla como mencionamos anteriormente y combinarla con colores pastel. Si esta se encuentra muy deteriorada, lo mejor será colocarles pladur encima.


Interior walls

Along with the exterior structure, checking the condition of the internal walls is key, looking for cracks or damp areas.

Old walls usually have mouldings, rosettes, and other types of ornamental decorations that are always worth preserving.


Keep in mind that walls occupy a lot of space in every room, so a deteriorated wall will be very noticeable and affect our home's aesthetics. A small restoration and a coat of paint can make a radical change, and soon the house will have a more contemporary tone.

In case they are made of stone, they can also be renewed as was previously mentioned, and combined with pastel colours. If it is too deteriorated, applying a coat of plasterboard will probably be the best option.



Distribución y reorganización del espacio

Ligado al punto anterior, las casas antiguas suelen tener muchas habitaciones, pero de pocos metros cuadrados cada una, por lo que derribar algunas paredes para comunicar y ampliar ambientes puede resultar una excelente opción. Esto hará que obtengas una distribución adaptada a tu estilo de vida, gustos y necesidades.


Te recomendamos que para este tipo de restauraciones, consultes con un profesional para asegurarte que no sean muros o paredes maestras indispensables en la estructura del hogar.

Además, estos espacios amplios permitirán la entrada de la luz natural en aquellas habitaciones que se encontraban encerradas en el interior de la casa, algo muy habitual en este tipo de construcciones.

La tendencia en esta renovación suele ser unir la cocina con el salón comedor o dos cuartos para ampliarlos y hacerles un vestidor.


Distribution and reorganization of space

Linked to the previous point, old houses usually have many rooms, but they tend not to be very spacious. Tearing down a few walls for connecting and expanding rooms may be an excellent option. In this way, you can adapt your home's distribution to your lifestyle, tastes, and needs.


A consultation with a professional is extremely recommended for this type of restoration, as you have to make sure not to bring down any master walls, indispensable for the structure of the home.

In addition, these open spaces will allow the entrance of natural light to rooms that were previously enclosed, something that is quite common in this type of construction.

The trend in this respect is joining the kitchen with the living room or connecting two rooms to expand them and create a dressing room.



Conclusión

Puede ser que el proceso de renovar una vivienda antigua resulte complejo y abrumador, sin embargo, te permitirá obtener una casa con lo mejor de los dos mundos: la extraordinaria arquitectura antigua, con la variedad de alternativas, como colores de pintura y materiales de reforma, que se encuentran hoy en día y que se adaptan a cualquier gusto.

Asegúrate, y ten en cuenta, de contar con un presupuesto extra al que tenías pensado, ya que es bastante probable que surjan imprevistos durante las obras. En caso de no tenerlo, será mejor que vayas realizando la reforma por fases, priorizando aquellas habitaciones que más se usan o que más la requieren.

Si está en tus planes realizar este tipo de reformas, pero no sabes cómo hacerlo, te recomendamos solicitar información en el estudio Annanke Interiorismo para la valoración y presupuestos de tu proyecto.


Conclusion

The process of renovating an old house can be complex and overwhelming. However, it will give your home the best of both worlds: extraordinary ancient architecture, and the many alternatives, such as paint colours and building materials, that can be found today and that adapt to any taste.


Keep in mind, that you may exceed your initial budget, since it is quite likely that unforeseen events will arise during improvement jobs. If you do not have this extra money, you may probably want to carry out the restoration in phases, prioritizing those rooms that you use the most or that need it more urgently.


If you plan to carry out this type of renovation, but do not know how, we recommend that you contact the Annanke Interior Design studio to receive assessment and an estimate of your project.


Sobre la autora

Gina Parente

Miembro del equipo de profesionales de Materialesdefabrica.com y Habitium.com

Member of the Materialesdefabrica.com and Habitium.com team of professionals.


Fuentes fotografías: Unsplash, Pexels,

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